おそらく、あなたも築古戸建てに興味があり、どれくらい汚いのか知りたいのではないでしょうか。
お任せください！
実際に、私自身、220万円の築古戸建てを購入した経験があります。しかも残置物もりもり。
もし、あなたが220万円ぐらいの築古戸建てがどれくらい汚いのか知りたいのであれば、ぜひ、この記事を最後までご覧ください。
そうすれば、220万円の築古戸建ての汚さを理解することができる。
築古戸建てDIY初期の内部を大公開
築古戸建てDIY１．1階キッチン
築古戸建てDIY２．1階洋室
築古戸建てDIY３．1階和室（6畳）
築古戸建てDIY４．1階和室（8畳）
築古戸建てDIY５．1階トイレ
築古戸建てDIY６．1階洗面所
築古戸建てDIY７．1階お風呂
築古戸建てDIY８．2階洋室（8畳）
築古戸建てDIY９．2階和室（6畳①）
築古戸建てDIY１０．2階和室（6畳②）
築古戸建てDIY１１．2階洋室（6畳）
築古戸建てDIY１２．2階納屋（３畳）
築古戸建てDIY１２．庭
【DIYしたい！】築古戸建てを安く購入する２つの条件
私の中では、築古戸建てを購入する方法が２つあると考えています。
それが以下の2つです↓
・相続物件
・掲載期間が長い物件
この2つが揃えば、安価で購入できると私は考えています。
実際に、私が今回購入した物件は、相続物件で1年以上掲載されていました。
なので、指値が通り、420万円が220万円になり購入することができ、晴れて大家になれました。
では、少し詳しく解説して行きますね。
【DIY】築古戸建安く購入する方法１．相続物件
まず1つ目が相続物件の場合、比較的指値が通りやすくなります。
なぜなら、持って使い道がなければ固定資産税ばかり取られて、持ち主に負担が掛かるからです。
例えば、相続物件をもらって賃貸にできれば、持っていてもお金が入ってくるので問題はありません。
ただ、賃貸にも出来ない物件で何もしてない場合は、お金だけが出ていきます。これが、相続物件を早く手放したい理由。
ちなみに、私が購入した物件も年間の固定資産税が8万程度掛かります。
他にも、庭の草などの定期的な手入れなどを考えると、相続したくなかったと考える人も世の中には大多数います。
これが、比較的相続物件が安く買える理由です。
私から見れば、お宝ですが不動産経営に興味がない人は、地方の不動産なんて邪魔でしかありません。
【DIY】築古戸建安く購入する方法２．掲載期間が長い
次に掲載期間が長い物件ですね。
なぜなら、いわゆる売れ残り物件だからです。
例えばですが、メルカリなどにあなたがこの商品を売りたい商品を出した場合、まずは高めの値段に設定して様子を見ますよね。
その後、売れないと思ったら徐々に値段を下げるか、待つかの２つの選択肢があると思います。
ただ、これが半年、1年と掛かったら、「安くてもいいから手放したい！」という気持ちがでてきますよね。
これが不動産の場合、固定資産税や草木の処理などマイナス要素が大きく「早く手放したい！」と言う気持ちが大きくなる傾向があります。
だから、私のように420万円の物件が220万円になることもあるんです。
これが、長期掲載している物件が安くなる理由です。
長期掲載に関しては、毎週のように物件をチェックしていれば、どの物件が売れ残っているのかは一目瞭然。
本当に購入したいのであれば、ぜひ不動産サイトのチェックをお忘れなく。
築古戸建DIYは楽しいけど、かなり大変だから覚悟してね。
・築古戸建て＝汚い
・安く購入する秘訣は「相続」「長期掲載」
・再生は根性が必要
どうでしたか？築古戸建ての写真を見て購入してみようと思いましたか。
今回私が購入した物件は、これでも他のスーパー大家さんとかの情報を見る限り、きれいなほうでした。
ただ、なんと賃貸に出すまでに1年かかりましたww
「いや～大変だった！！ww」
まずは、今回の画像を見て、あなた自身築古戸建て投資をやりたいのか、やりたくないのか判断をして頂けたら嬉しいです。
私自身、今回この物件を購入して、大きく不動産経営者として成長できたと感じています。
多少後悔はありますが、まぁ着地出来たので良しとしましょう(^^)/
もし、私と同じように築古戸建て経営をしたいと思っているなら、ぜひお互い頑張りましょうね。
Twitterもしていますので、ぜひフォローして頂けたらと思います。頑張って有益な情報をお伝えさせて頂きます。
