【投資】収益築古戸建ての３つの探し方を完全解説

おそらく、築古戸建てを購入したいけど、どうやって探していいか、わからないのではないでしょうか。

実は、収益築古戸建てを探す方法は３つあるんです。

実際に、私自身、今回紹介する中の１つの方法で２２０万円の築古戸建てを購入することが出来ました。

もし、これから収益築古戸建てを探したいと思っているのであれば、ぜひ、この記事を最後までお読みください。

そうすれば、どうやって築古戸建てを購入できるか理解することが出来ます。

【投資】収益築古戸建ての３つの探し方を完全解説

収益築古戸建ての探し方１．検索サイトで探す

主駅築古戸建ての探し方の1つ目は、検索サイトから探す。

なぜなら、誰でも1番手軽に築古戸建てを探すことができるからです。

実際に私も、ネットの検索サイトから物件を見つけ購入しました。

正直、初心者が築古戸建てを最初に購入する方法は、検索サイトの１択で問題ありません。

くれぐれも、不動産屋さんに「良い物件を紹介して！」と急に電話をしないように。

まず、相手にされませんし、結局は築古戸建ては、市場に出ている価格で購入しても、旨味はありません。

検索サイトで、徹底的に調べて、どれくらいで購入したいかを考えて交渉する。これが初心者が築古戸建てをする１歩目になります。

なので、必ず検索サイトを眺めるところから始めてください。

とは言え、数多くある検索サイトで、どれを使えばいいかわからないと思うので、私がいつも使用しているサイトを紹介します。

私がお勧めする検索サイトは上記の2つです。この2つさえ毎日見ていれば、必ず光輝く築古戸建てに出合えることができます。

実際に、私自身はアットホームから、220万円の築古戸建てを購入しました。そして。現在、6万円で賃貸に出しています。

詳しくは↓

簡単に、いい物件を見つけることは難しいですが、毎日繰り返し見て、シミュレーションすれば必ず見つかると思います。

収益築古戸建ての探し方２．土地勘のある場所で、歩いて探す

収益築古戸建ての探し方、２つ目は土地勘のある場所で探す。

なぜなら、売りに出ていない、築古戸建てを見つけることができるからです。

実際に、収益築古戸建て物件を探している中で、不動産屋からこんなことを言われました。

「もし、近辺におもしろそうな中古物件があったら言ってくださいね。持ち主と交渉しますから」

ようは、自分で探して、見つけてきたら不動産屋が交渉して売ってくれるということ。

正直、不動産屋さんに、言われなかったら考えつかなかったですね。

自分で築古戸建ての持ち主と交渉して、仲介会社を探さないといけないと思っていましたからね。

まさかの、不動産屋さんが交渉とは・・・。

ありがたいです。

ただ、全ての不動産屋さんが、見つけた物件に対して交渉をしてくれるわけではありません。

なので、多くの不動産屋さんへ足を運び、できるかどうか確認をとってみてください。

これが、２つ目の土地勘のある場所で、歩いて空き家を探す。

収益築古戸建ての探し方３．不動産会社からの紹介で探す

３つ目の探し方は、不動産会社から紹介をしてもらう。

この方法は、最低でも１回は購入したことがないと難しい方法です。

1回でも、購入したことがあれば、不動産仲介業の人からも、この人は購入してくれるかも！と考えて紹介をしてくれます。

実際に、私自身も1回購入したことがあるので、何度か購入した不動産仲介業の方から紹介を受けたことがあります。

ただ、条件が合わなかったり、悩んでいるうちに別の方が購入したりするなどして、購入まではいたりませんでした。

このように、購入の時にお世話になった仲介業者さんから、「この物件どう？」と紹介をされるケースは私の経験と、Twitterなどで大御所不動産投資家のつぶやきから確実にあります。

なので、まずは上記の2つの方法で探し出して、１つ不動産を購入してください。

そうすれば3つ目の不動産仲介の方から紹介をして頂けるようになります。

【収益物件】築古戸建てで成功するたった１つの秘訣

築古戸建てを収益化するのに、あたって１番大事な要素は値段になります。

なぜなら、相場より安く購入することが出来ればマイナスにならないからです。

相場より安く購入することが出来れば、売りたいと思ったときにも、値段を自分が損しない程度まで下げることも可能になります。

例え、リフォーム費用が想像より高額になったとしても、取り返しがつきます。

一方、相場どおりや相場以上で購入してしまうと、値段を下げて売ることも出来ない、安く貸すこともできなくなり、マイナスを背負う可能性が高くなります。

実際に私が購入した物件は４２０万円→２２０万円まで下げて頂き購入することが出来ました。

もし、この物件を従来通りの４２０万円で購入していたら、確実に失敗に終わっていたでしょう。

費用も７００万円近くになり、利回りも１０％程度。築古物件ではかなり低い部類に入ります。

なので、内装をDIYなどで抑えることも可能ですが、やはり利回りを成功の基準に考えるのであれば、どれだけ安く購入できるかにゴールを置き、行動することが必要です。

【投資】収益築古戸建てを探すならまずは、検索サイトがおすすめ。

上記の３つの方法で、収益築古戸建てを探してみてください。

繰り返しになりますが、収益築古戸建てを購入する方法は３つです。その中でも、検索サイトから購入する方法が、圧倒的に多い。

なので、まずは検索サイトで、１つ築古戸建てを購入することから始めるようにしてください。

そうすれば、２つ目の方法や３つ目の方法と広がります。

ぜひ、この記事を参考に、収益築古戸建てを購入してください。

私も、まだ１軒しか不動産賃貸を出来ていないので、負けないよに頑張りたいと思います！！！